Kuzey Makedonya vatandaşlarından Yunanistan’daki konutlara 5 yılda 50 milyon euro yatırım

Kuzey Makedonya vatandaşları ve şirketleri, son beş yılda Yunanistan’da konut alımı için 50 milyon eurodan fazla yatırım yaptı. Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, en büyük yatırım artışı 2023 yılında yaşandı. Yalnızca o yıl, Kuzey Makedonya’dan yatırımcılar 19 milyon euro harcayarak özellikle deniz kenarındaki dairelere büyük ilgi gösterdi.

Hangi bölgeler tercih ediliyor?

En çok tercih edilen bölgeler Selanik ve Halkidiki çevresi oldu. Genellikle 50 metrekareye kadar olan apartman daireleri satın alındı.

Verilere göre:

2019–2020 yıllarında: her yıl yaklaşık 2 milyon euro

2021’de: 7 milyon euro

2022’de: 10 milyon euro

2023’te: 11 milyon euro

Yatırım artışı, Kuzey Makedonya’daki gayrimenkul fiyatlarındaki ciddi yükselişle de ilişkilendiriliyor. Örneğin, 2020’de Üsküp şehir merkezinde bir dairenin metrekare fiyatı 950 euro civarındayken, bugün bu rakam 2.000–2.500 euro seviyelerine çıktı. Bazı bölgelerde fiyatlar 3.500 euroyu bile aştı.

Bu nedenle, birçok yatırımcı aynı parayla Yunanistan’da, Karadağ’da, Hırvatistan’ın bazı bölgelerinde gayrimenkul satın almayı daha mantıklı buluyor.
Avrupa Birliği içindeki en ucuz sahil bölgesi ise Bulgaristan; burada metrekare fiyatları 1.000 ila 1.600 euro arasında değişiyor.

Kuzey Makedonya Merkez Bankası’ndan uyarı: Konut balonu büyüyor

Kuzey Makedonya Merkez Bankası Başkanı Trajko Slaveski, ülkedeki gayrimenkul piyasasında spekülatif artışlar olduğunu ve önlem alınması gerektiğini belirtti.

Slaveski, yeni satılan dairelerin yaklaşık %50’sinin nakit para ile alındığını, bu durumun ise kayıt dışı gelirleri gündeme getirdiğini söyledi.

“Elimizdeki verilere göre, yeni daire satışlarının yarısı nakit olarak yapılıyor. Bu paranın kaynağı tasarruf mu yoksa başka yollarla mı elde edildi, bunu belirlemek başka kurumların görevi. Ancak biz de bu konuda çalışıyoruz,” dedi Slaveski.

Verilere göre, 2025’in ikinci çeyreğinde konut fiyatları bir önceki yıla göre %22’nin üzerinde arttı. 2021'den bu yana ise metrekare fiyatları %80 oranında artmış durumda.

Ancak bu fiyat artışına rağmen, 2021 nüfus sayımı verilerine göre yalnızca Üsküp’te yaklaşık 60 bin boş daire bulunuyor. Son yıllarda da bu sayıya binlerce yeni konut eklendi.

Kaynak: TİMEBALKAN