Kira iadesinde kritik uyarı: Bu şartları karşılamayanlar ödemeyi alamayabilir

Yunanistan’da 2026 kira iadesi kasım sonunda ödenecek. Gelir sınırını aşanlar, elektronik kira sözleşmesi veya kira ödeme kayıtlarında eksiklik bulunanlar destek dışında kalabilir.

Binlerce kiracının beklediği 2026 kira iadesi ödemesinin kasım ayının son günlerinde yapılması bekleniyor. Ancak kira ödemiş olmak, devlet desteğinden otomatik olarak yararlanmak için tek başına yeterli değil. Gelir kriterleri, kira sözleşmesinin vergi sistemine doğru bildirilmesi ve ödenen kira tutarlarının belgelenebilmesi önem taşıyor.

Özellikle elektronik kira sözleşmesi bulunmayan veya vergi kayıtlarında eksiklik olan kiracıların ödeme alamama riski bulunuyor. Bununla birlikte, bazı özel durumlarda eksik belgelerin tamamlanması ve hatalı bilgilerin düzeltilmesi mümkün olabiliyor.

Kira iadesinde gelir sınırları ne kadar?

2026 yılında uygulanacak kira iadesinde gelir sınırları yükseltildi. Buna göre yıllık gelir kriterleri şu şekilde:

- Bekârlar: 25.000 €’ya kadar.
- Evli çiftler veya birlikte yaşama sözleşmesi bulunanlar: 35.000 €’ya kadar. Her bağımlı çocuk için sınıra 5.000 € ekleniyor.
- Tek ebeveynli aileler: 39.000 €’ya kadar. İlk çocuktan sonraki her çocuk için 5.000 € ekleniyor.

Bu sınırları aşan kiracılar, diğer koşulları sağlasalar bile standart kira iadesinden yararlanamayabilir. Ayrıca gelir kriterlerini karşılamak tek başına yeterli değil; uygulanabilir diğer şartların da yerine getirilmesi gerekiyor. 

Elektronik kira sözleşmesi neden önemli?

Kira iadesinden yararlanabilmek için kira sözleşmesinin vergi sisteminde doğru şekilde kayıtlı olması temel koşullardan biri.

Ev sahibinin elektronik bildirim zorunluluğundan muaf olduğu durumlarda veya sözleşmenin kâğıt üzerinde düzenlendiği bazı özel hâllerde kiracı, myAADE sistemindeki “Τα Αιτήματά μου” (Taleplerim) uygulaması üzerinden başvuruda bulunarak ilgili belgeleri sunabiliyor.

Bu durumda önceki yıl geçerli olan kira sözleşmesinin bir örneğiyle birlikte kira ödemelerini gösteren belgelerin de sunulması gerekebiliyor. Dolayısıyla elektronik sözleşmenin bulunmaması her durumda otomatik ve kesin ret anlamına gelmiyor; ilgili istisnanın koşullarının karşılanması ve belgelerin sunulması önem taşıyor. 

Yanlış veya eksik bilgiler düzeltilebilir mi?

Bazı hak sahipleri, görev yaptıkları bölgeye ilişkin bilgilerin eksik veya hatalı olması nedeniyle özel kira desteği kapsamı dışında kalabiliyor. Bu gibi durumlarda kira sözleşmesi, ödeme kanıtları ve görev yapılan yeri gösteren kurum belgesiyle bilgilerin düzeltilmesi mümkün olabiliyor.

Bu nedenle kira iadesi alamayacağına ilişkin bir durumla karşılaşanların, nedenini kontrol etmesi ve eksiklik giderilebiliyorsa ilgili belgeleri sunması önem taşıyor.

Ne kadar kira iadesi ödenecek?

Standart kira iadesi, 2025 yılı boyunca ödenen toplam kira tutarının 1/12’si üzerinden hesaplanıyor. Ana konut için temel üst sınır 800 €; her bağımlı çocuk için bu sınıra 50 € ekleniyor.

Ancak bu tutarlar herkese otomatik olarak ödenecek miktarlar değil. Örneğin yıl boyunca 600 € kira ödeyen bir kişinin iadesi, diğer şartları da karşılaması hâlinde, üst sınırdan değil gerçek kira ödemeleri üzerinden hesaplanıyor.

Özel koşulları karşılayan ve taşrada görev yapan bazı öğretmenler ile sağlık çalışanları için farklı destek hükümleri de bulunuyor. Bu özel uygulamanın koşulları, standart kira iadesinden ayrı değerlendirilmelidir. 

Ödeme öncesinde nelere dikkat edilmeli?

Kiracıların gelir kriterlerini, kira sözleşmesi kayıtlarını ve vergi beyannamelerinde yer alan kira tutarlarını kontrol etmesi yararlı olacaktır. Kira ödemelerinin belgelenebilmesi ve sözleşme bilgilerinin doğru olması, olası sorunların giderilmesine yardımcı olabilir.

Kasım ayının sonlarında yapılması beklenen ödeme öncesinde eksik veya hatalı kayıtları fark edenlerin, durumlarına uygun düzeltme yolunu öğrenmek için AADE’nin resmî kanallarını kontrol etmesi öneriliyor.