Her dört aileden biri ağır konut yükü altında

Yunanistan’da konut krizi alarm verici boyutlara ulaştı. Eski İşçi Konut Kurumu (OEK) çalışanlarının hazırladığı araştırmaya göre, ülkede yaklaşık 2,7 ila 3 milyon kişi gelirinin yüzde 40’ından fazlasını kira ve konut giderlerine ayırmak zorunda kalıyor.

ieidiseis.gr'da konuyla ilgili yer alan habere göre, 2025 yılı itibarıyla Yunanistan’ın “aşırı konut yükü” oranı yüzde 26,4 olarak ölçülürken, Avrupa Birliği ortalaması yalnızca yüzde 7,7 seviyesinde bulunuyor. Başka bir ifadeyle, Yunanistan’daki konut baskısı Avrupa ortalamasının yaklaşık 3,5 katına ulaşmış durumda.

Kiralar ve ev fiyatları gelirleri geride bıraktı

Araştırma, konut maliyetlerinin özellikle düşük gelirli kesimler üzerinde ağır bir yük oluşturduğunu ortaya koydu. En yoksul gelir gruplarında her 10 haneden 8’inden fazlası gelirinin yüzde 40’ından fazlasını barınma için harcıyor.

Öte yandan, konut fiyatları ile gelirler arasındaki makas da giderek açılıyor. Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre daire fiyatları 2018-2025 döneminde yüzde 110 artarken, 2007’den bu yana konut fiyatlarındaki toplam artış yüzde 77’ye ulaştı. Aynı dönemde hane halkının kullanılabilir geliri ise yalnızca yüzde 14 yükseldi.

Bir kişinin yaşadığı bir hanede aylık konut maliyeti ortalama 700 euroya ulaşırken, iki çocuklu ailelerde bu rakam 1.200 ila 1.500 euro arasında değişiyor.

Kayıt dışı kiralar milyarlarca euroluk kayba yol açıyor

Araştırmada, resmi kira rakamları ile piyasa gerçekleri arasındaki büyük fark da dikkat çekti. Resmi kayıtlarda ortalama kira 255 euro görünürken, yeni sözleşmelerde kiralar genellikle 450 ila 650 euro arasında seyrediyor.

Bu durumun yıllık 2,8 ila 7,1 milyar euro arasında kayıt dışı kira gelirine ve 1 milyar euroyu aşabilecek vergi kaybına yol açabileceği belirtiliyor.

725 bin boş konut var, sosyal konut yok denecek kadar az

Konut krizine rağmen ülkede yaklaşık 725 bin boş daire bulunduğu tahmin ediliyor. Buna karşın Yunanistan’ın sosyal konut stoku Avrupa’nın en düşük seviyeleri arasında yer alıyor. Ülkede her bin kişiye yalnızca 4 sosyal konut düşerken, bu sayı Avusturya’da 274, Fransa’da 159 olarak kaydediliyor.

Araştırma ayrıca, kapatılan İşçi Konut Kurumu’nun (OEK) geride bıraktığı konut altyapısının büyük ölçüde atıl durumda kaldığına işaret etti. Kuruma ait 150’den fazla boş konutun yıllardır kullanılmadığı belirtilirken, uzmanlar bu evlerin ihtiyaç sahibi ailelere tahsis edilmesinin krizin hafifletilmesine katkı sağlayabileceğini vurguluyor.

Uzmanlara göre Yunanistan’daki konut sorunu artık yalnızca büyük şehirlerin değil, ülke genelinin karşı karşıya olduğu yapısal bir kriz haline gelmiş durumda.