Yunanistan'da Golden Visa'ya ilgi azalıyor
Genelde Golden Visa'ya ilgi azalırken, Türk ve İsrailli yatırımcıların başvurularında dikkat çekici bir artış gözlemleniyor.
Yunanistan’ın bir zamanlar büyük ilgi gören Golden Visa programı, bu yıl değişen koşullar nedeniyle önemli ölçüde yavaşladı. Buna karşın, Türk ve İsrailli yatırımcıların başvurularında dikkat çekici bir artış gözlemleniyor.
Göç ve Mülteciler Bakanlığı verilerine göre, mülk yatırımı ile bağlantılı oturma izni başvuruları Eylül ayında düştü.
2025 Eylül ayında yalnızca 392 başvuru yapıldı; oysa geçen yıl aynı dönemde 822 başvuru kaydedilmişti.
Onaylanan izin sayısındaki düşüş ise daha çarpıcı: Geçen yıl Eylül’de 607 izin verilmişken, bu yıl yalnızca 1 başvuru onaylandı. Yenilemeler de yaklaşık %75 oranında gerileyerek piyasanın genel olarak soğuduğunu gösteriyor.
Yetkililer, bu düşüşün eski, daha düşük yatırım eşiklerinin kapatılmasıyla bağlantılı olduğunu belirtiyor. Konut piyasasındaki baskıyı hafifletmek için getirilen politika değişiklikleri, beklenenden daha güçlü bir etki yaratmış görünüyor.
2025 “Gerçek Deneme” yılı
Golden Visa programının 2025 performansı, Yunan hükümetinin 2026’daki gayrimenkul politikalarını belirlemede belirleyici olacak. Yetkililer, mevcut kısıtlamaları sürdürüp sürdürmeme veya yabancı yatırım ile konut erişilebilirliği arasında yeni bir denge kurma seçeneklerini değerlendiriyor.
13.000 başvuru beklemede
Şu anda 13.000’den fazla başvuru beklemede, bunların yaklaşık %80’i (10.703) Atina ve çevresindeki mülklerle ilgili. Bu da başkent ve çevresinde gayrimenkul talebinin hâlâ yüksek olduğunu ortaya koyuyor.
Yatırımcı profili değişiyor: Türk ve İsraillilerin talebi artıyor
Genel başvuru sayısı düşerken, yatırımcı profili değişiyor. Çinli vatandaşlar hala lider konumda ve 8.792 izin ile geçen yıla göre %29 artış gösteriyor. Ancak en dikkat çekici artışlar Türkiye ve İsrail’den geldi.
Türk yatırımcılar yüzde 1153 arttı
Türk yatırımcılar %153 artışla 1.067’den 2.698’e yükseldi. İsrailli yatırımcılar da %84 artış kaydederken, İngiltere, ABD ve Lübnan’dan başvurular ise daha küçük ama istikrarlı bir yükseliş gösteriyor.
Yatırım ve konut arasında denge arayışı
Hükümet, zor bir denge ile karşı karşıya: Golden Visa programından elde edilen gelirler düşerken, Yunanistan’ın büyümeyi sürdürmek için yatırıma ihtiyacı var. Öte yandan, gayrimenkul piyasasındaki “soğuma”, konut maliyetlerindeki baskıyı hafifletmeye yardımcı oldu.
Yetkililer, 2025’i bir “gerçek test” yılı olarak tanımlıyor. Elde edilecek sonuçlar, Yunanistan’ın mevcut kısıtlayıcı politikalara devam edip etmeyeceğini veya 2026’ya girerken yatırım girişleri ile konut erişilebilirliği arasında yeni bir “altın denge” oluşturup oluşturmayacağını belirleyecek.
