"Anakainizo 2026" başvuruları başladı: Ev sahiplerine 36 bin euroya kadar yenileme desteği

Yunanistan'da boş ve ana ikametgah olarak kullanılan konutların yenilenmesini destekleyen "Anakainizo 2026" programının başvuruları 15 Haziran'da başladı. 500 milyon euro bütçeli program kapsamında uygun konut sahipleri 36 bin euroya kadar hibe desteğinden yararlanabilecek.

Başvuruların ilk aşaması 15 Haziran'da başladı ve Ağustos ayı sonuna kadar sürecek. Konut sahipleri Taxisnet şifreleriyle sisteme giriş yaparak taşınmazlarının program şartlarını karşılayıp karşılamadığını kontrol edebilecek.

Başvurular iki aşamada gerçekleşecek

Programın ilk aşamasında konutların uygunluk kriterleri değerlendirilecek. Eylül ayı başında başlayacak ikinci aşamada ise programa alınacak başvurular kesinleşecek ve hak sahiplerinin alacağı destek miktarı belirlenecek. Destek miktarı, başvuru sahibinin durumuna ve taşınmazın özelliklerine göre 12 bin, 24 bin veya 36 bin euroya kadar ulaşabilecek.

Hangi konutlar programa dahil olabilecek?

Programa başvuracak konutların yapı ruhsatının en geç 31 Aralık 1990 tarihine kadar alınmış olması gerekiyor. Ayrıca konutun 2024-2025 yıllarında boş durumda bulunması veya malik tarafından ana konut olarak kullanılması şartlarından birini taşıması şart.

Konut büyüklüğü genel olarak 120 metrekareyi aşmamalı; ancak üç veya daha fazla çocuklu ailelerde belirli şartlarla bu sınır 150 metrekareye kadar çıkabiliyor. Konutun enerji sınıfının en fazla C seviyesinde olması ve enerji verimliliği artırımına uygun bulunması da gerekiyor. 1 Ocak 2020'den sonra benzer bir devlet destek programından yararlanmış konutlar ile kısa süreli kiralama (Airbnb vb.) sistemine kayıtlı taşınmazlar destek kapsamı dışında.

Hibe tutarı 36 bin euroya ulaşabiliyor

Konut başına sağlanacak toplam destek 36 bin euroya kadar çıkabiliyor; destek üst sınırı metrekare başına 300 euro olarak belirlendi. Örneğin 100 metrekarelik bir konutta hibe miktarı 30 bin euroya kadar ulaşabilecek. Bunun yanında mühendislik hizmetleri, enerji kimlik belgesi, elektronik bina kimliği, ruhsat işlemleri ve iş tamamlama kontrolleri için 2 bin 500 euroya kadar ek destek sağlanacak.

Destek oranları yüzde 95'e kadar çıkıyor

Boş konutlar için temel destek oranı yüzde 80, malik tarafından kullanılan konutlarda ise yüzde 70 olarak belirlendi. Üç veya daha fazla çocuklu aileler, engelli birey bulunan aileler ile ada veya dağlık bölgelerdeki konutlar için ek yüzde 5 destek uygulanacak. Bu artışlarla destek oranı boş konutlarda yüzde 95'e, malik tarafından kullanılan konutlarda yüzde 85'e kadar yükselebilecek.

Hangi yenileme çalışmaları desteklenecek?

Program kapsamında desteklenen çalışmalar iki başlık altında toplanıyor. Su ve elektrik tesisatı yenilemeleri, duvar ve taşıyıcı sistem güçlendirmeleri, fayans-zemin değişimleri, banyo-mutfak yenilemeleri ile boya-tadilat işlerini kapsayan yenileme çalışmaları, toplam bütçenin yüzde 60-80'ini oluşturabilecek.

Güneş enerjili su ısıtıcısı kurulumu, pencere-doğrama yenilemesi, ısı pompası sistemleri ile çatı ve bina yalıtımını kapsayan enerji verimliliği yatırımları ise toplam bütçenin yüzde 20-40'ını kapsayabilecek.

Gelir şartları neler?

Boş konutlar için gelir sınırı bekârlarda 18 bin euro, evli çiftlerde 35 bin euro olarak belirlenirken her çocuk için 5 bin euro ek limit uygulanıyor. Malik tarafından kullanılan konutlarda ise bu sınırlar bekârlar için 25 bin euro, evli çiftler için 45 bin euro ve her çocuk için ek 5 bin euro olarak belirlendi. Değerlendirmede gerçek gelirler veya vergi mevzuatındaki varsayımsal gelir hesaplamaları dikkate alınabilecek.

Yenileme sonrası 5 yıllık yükümlülük

Programdan yararlanan konut sahipleri, yenileme işlemlerinin ardından beş yıl boyunca belirli kurallara uymak zorunda olacak. Malik tarafından kullanılan konutlar ana ikametgah olarak kullanılmaya devam edecek; boş konutlar ise ya malik tarafından kullanılacak ya da uzun süreli kiralama yöntemiyle piyasaya sunulacak. Yenilenen konutların kısa süreli kiralamaya verilmesi, ticari amaçla kullanılması veya alt kiraya verilmesi yasak olacak.

Başvuru öncesi imar kontrolü öneriliyor

Uzmanlar, başvuru yapmadan önce konutun imar ve ruhsat durumunun bir mühendis tarafından kontrol edilmesini tavsiye ediyor. İmar mevzuatına aykırılık bulunması halinde elektronik bina kimliği düzenlenemeyeceğinden taşınmazın programa dahil edilmesi mümkün olmayabiliyor.

Yüksek hibe oranlarıyla dikkat çeken "Anakainizo 2026" programının, Yunanistan'daki boş konut stokunun değerlendirilmesine ve konut arzının artırılmasına katkı sağlaması hedefleniyor. Uzmanlar ise kiralara herhangi bir üst sınır getirilmemesi nedeniyle programın konut fiyatları üzerindeki etkisinin ilerleyen dönemde netleşeceğine dikkat çekiyor.