Apartman kuralları değişiyor: Aidatlar, tadilatlar ve otopark için yeni düzenleme

Yunanistan’da apartmanlarda ödenmeyen ortak giderler, tadilatlar, otopark alanları ve ortak kullanım yerleri için yeni bir mülkiyet düzenlemesi hazırlanıyor.

Apartmanlarda yaşayan milyonlarca kişiyi ilgilendiren mülkiyet düzenlemesinin yenilenmesi için çalışma yürütülüyor. Adalet Bakanlığının hazırlıklarını sürdürdüğü yeni Mülkiyet Kanunu ile ödenmeyen ortak giderler, tadilatlar, otopark kullanımı ve apartman yönetiminde yaşanan anlaşmazlıkların çözümünün kolaylaştırılması hedefleniyor.

Dnews’in 9 Ekim tarihli haberine göre, mülkiyet ve ortak kullanım alanlarıyla ilgili mevzuatın yeniden düzenlenmesi için 13 üyeli bilimsel bir çalışma grubu oluşturuldu. Yeni yasal çerçevenin parlamento döneminin sonuna kadar kabul edilmesi hedefleniyor. Ancak nihai düzenlemeler henüz kesinleşmiş değil. <Cite refs={["turn757096view0","turn757096view1"]}/>

Ödenmeyen aidatlar için yeni adımlar gündemde

Apartmanlarda en sık yaşanan sorunlardan biri, bazı mülk sahiplerinin ortak giderleri ödememesi. Özellikle boş tutulan dairelerde biriken borçların, mülkün daha sonra satılmasıyla birlikte apartman yönetimi açısından sorun yaratabildiği belirtiliyor.

Mevcut uygulamada apartman yöneticileri, ödenmeyen ortak giderleri mahkeme yoluyla talep edebiliyor ve gerekli koşullarda ödeme emri çıkarılmasını isteyebiliyor. Bu alacaklarda beş yıllık zamanaşımı süresi uygulanıyor.

Yeni düzenleme kapsamında, apartman giderleri ve yönetim kararlarıyla ilgili sorunların daha etkili biçimde ele alınması üzerinde duruluyor.

Tadilatlarda ve çatı kullanımında anlaşmazlıklar

Apartmanlarda bir dairenin yenilenmesi sırasında ortak alanların, binanın dış görünümünün veya taşıyıcı sisteminin etkilenmesi de sık sık anlaşmazlıklara yol açıyor.

Çatıların kullanımı, balkonların izinsiz kapatılması, pergola ve gölgelik kurulması, dış cephe renginin değiştirilmesi ve tentelerin yenilenmesi gibi konular yeni düzenleme çalışmasının ele aldığı sorunlar arasında bulunuyor.

Çatıda belirli bir alanın münhasır kullanım hakkının bir kişiye verilmesi, o kişinin otomatik olarak bu alanda inşaat yapma hakkına sahip olduğu anlamına gelmiyor. Benzer şekilde ortak alanların izinsiz kullanılması da hukuki uyuşmazlıklara neden olabiliyor. <Cite refs={["turn757096view0","turn757096view1"]}/>

Otopark ve ortak alanların kullanımı

Özellikle apartmanların pilotis olarak bilinen sütunlar üzerinde yükselen zemin kat bölümlerindeki park yerleri, mülk sahipleri ve sakinler arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor.

Mevcut kurallara göre bu alanlarda park yapılabilmesi için kullanımın hukuken öngörülmüş olması gerekiyor. Ortak alanların izinsiz biçimde işgal edilmesi ise hukuki süreçlere yol açabiliyor.

Yeni Mülkiyet Kanunu çalışmasıyla apartman yönetiminde karar alma süreçlerinin kolaylaştırılması, ortak giderler ve yapılacak işler konusunda yaşanan uyuşmazlıkların azaltılması amaçlanıyor. Mülkiyetlerin bölünmesi veya birleştirilmesine ilişkin prosedürlerin de daha esnek hale getirilmesi değerlendiriliyor.

Düzenlemenin nihai hükümleri, bilimsel çalışma grubunun çalışmalarının tamamlanmasının ardından netleşecek.