En ucuz öğrenci konut kirası Gümülcine'de

Ülke genelindeki öğrenci konut kiraları son 10 yılda ortalama yüzde 128 artarken, Gümülcine ülkenin altı büyük üniversite kenti arasında öğrenciler için en uygun kiraların bulunduğu şehir oldu.

Gayrimenkul değerleme şirketi GEOAXIS tarafından hazırlanan araştırmaya göre, Haziran ve Temmuz 2026 döneminde yayımlanan öğrenci konutu ilanları üzerinden yapılan incelemede, Gümülcine’de eski ve standart öğrenci daireleri için ortalama talep edilen kira metrekare başına aylık 9,1 euro olarak belirlendi.

Araştırmada Atina, Selanik, Gümülcine, Patra, Kandiye ve Volos’taki öğrenci konut piyasası karşılaştırıldı.

Atina en pahalı, Gümülcine en uygun şehir

Araştırmaya göre öğrenci konutlarında talep edilen kiralar, altı kentte yıllık ortalama yüzde 7,3 oranında yükseldi. Son 10 yıldaki toplam artış ise yüzde 128’e ulaştı.

Başkent Atina, metrekare başına aylık 12,8 euroluk ortalama kira ile en pahalı kent oldu. Atina’da kiralar son bir yılda yüzde 5,9, son 10 yılda ise yüzde 164 arttı.

Atina’yı metrekare başına 11,3 euro ile Patra izledi. Patra’da kiralar yıllık yüzde 8,1, son 10 yılda ise yüzde 148 yükseldi.

Selanik’te ortalama kira metrekare başına 10,9 euro olurken, kentte son bir yıldaki artış yüzde 8,1, son 10 yıldaki artış ise yüzde 127 olarak kaydedildi.

Gümülcine ise 9,1 euroluk ortalama kira ile listenin en uygun kenti oldu. Kentte kiralar son 10 yılda yüzde 84 artmasına rağmen, bu oran araştırmaya dahil edilen altı şehir arasındaki en düşük artış olarak öne çıktı.

Gümülcine’nin ardından Kandiye’de metrekare başına aylık kira 10,2 euro, Volos’ta ise 9,7 avro olarak belirlendi.

Gümülcine’de konutlar daha yeni ve daha geniş

Araştırmada öğrenci konutlarının yaşı ve büyüklüğü de karşılaştırıldı.

Selanik, ortanca 56 yıllık konut yaşıyla en eski öğrenci konutlarına sahip kent olurken, Atina’da bu rakam 51 yıl, Patra’da 29 yıl, Gümülcine’de 27 yıl ve Volos’ta 23 yıl olarak hesaplandı.

Kandiye ise ortanca 20 yıllık konut yaşıyla öğrenci konutlarının en genç olduğu kent oldu.

Gümülcine aynı zamanda öğrenciler için sunulan konutların büyüklüğü açısından da öne çıktı. Selanik, Kandiye ve Gümülcine’de tipik öğrenci dairelerinin ortanca büyüklüğü 40 metrekare olarak belirlendi.

Bu kentleri 34 metrekare ile Atina ve Volos, 33 metrekare ile Patra takip etti.

Standart dairelerde kira 350-450 euro

GEOAXIS araştırmasına göre, Yunanistan’da yaklaşık 35-40 metrekarelik standart bir öğrenci dairesinin aylık kirası genel olarak 350 ila 450 euro arasında değişiyor.

Son dönemde geleneksel öğrenci dairelerinin yanı sıra, elektrik ve internet gibi hizmetlerin kiraya dahil edildiği “her şey dahil” özel öğrenci rezidansları da yaygınlaşıyor.

Özel öğrenci rezidanslarında kira bedelleri standart dairelere kıyasla yaklaşık yüzde 40 daha yüksek. Buna karşın bu tesislerde kiralanan alanın yaklaşık yüzde 30 daha küçük olduğu belirtiliyor.

Organize hizmetler ve daha yüksek güvenlik düzeyi ise özel öğrenci rezidanslarının öğrenciler açısından öne çıkan avantajları arasında gösteriliyor.

Yetersiz yurt kapasitesi özel konut talebini artırıyor

Araştırmada, devlet üniversitelerine bağlı mevcut yurtların kapasitesinin yetersiz olması ve konaklama kalitesinin kentler arasında değişiklik göstermesinin özel konutlara olan talebi artırdığına dikkat çekiliyor.

Öğrenci konut piyasası, gayrimenkul yatırım şirketleri, inşaat firmaları, yatırımcılar, fonlar ve bireysel yatırımcıların da ilgisini çekmeye başladı.

GEOAXIS, önümüzdeki dönemde öğrenci konutlarına yönelik yatırım ilgisinin önemli ölçüde artmasını bekliyor.

Kiralarda yükselişin sürmesi bekleniyor

Araştırmaya göre hem geleneksel öğrenci dairelerinde hem de özel öğrenci rezidanslarında kira fiyatlarının yükselmeye devam etmesi bekleniyor.

Bu beklentinin temel nedeni ise öğrenci konutlarında arzın talebi karşılamakta yetersiz kalması.

GEOAXIS ayrıca Avrupa genelinde ve Yunanistan’da öğrenci konutlarına yönelik talebin önümüzdeki dönemde artmaya devam edeceğini öngörüyor.

Araştırmada, gençlerin iş gücü piyasasına girişinin giderek zorlaşmasının yanı sıra yapay zekânın özellikle giriş seviyesindeki bazı işlerin yerini almasının da gençlerin istihdama erişimini zorlaştırabilecek yeni bir unsur haline gelebileceği değerlendiriliyor.

Bu gelişmelerin, gençlerin eğitim için farklı kentlere yönelmesiyle birlikte öğrenci konutlarına yönelik talebi de artırabileceği ifade ediliyor.