Yunanistan’da boş dükkânlar konuta dönüştürülüyor: Golden Visa için 250 bin euroluk seçenek

Atina ve Selanik’te uzun süredir kapalı olan dükkânlar dairelere dönüştürülüyor. Emlakçılara göre bu konutlar hem kiracılara hem de Golden Visa yatırımcılarına hitap ediyor.

Boş dükkânlar yeni konutlara dönüşüyor

Yunanistan’da özellikle Atina ve Selanik’in merkezlerinde uzun süredir boş kalan ticari işletmelerin küçük konutlara dönüştürülmesi yaygınlaşıyor. Yasal kullanım değişikliği ve yenileme çalışmalarının ardından zemin kattaki dükkânlar, stüdyo daire olarak kiraya veriliyor veya satışa çıkarılıyor.

Ethnos’un haberine göre bu eğilim, uygun fiyatlı konut bulmanın giderek zorlaşması ve Avrupa Birliği dışındaki ülkelerden gelen yatırımcıların Golden Visa programına yönelik ilgisiyle bağlantılı.

Emlak sektörü temsilcileri, ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürülmesinin hem atıl durumdaki dükkânların değerlendirilmesini hem de farklı bütçelere yönelik yeni konut seçeneklerinin piyasaya çıkmasını sağladığını belirtiyor.

Golden Visa için 250 bin euroluk yatırım seçeneği

Haberde aktarılan mevzuat çerçevesine göre, belirli şartları karşılayan ve uzun süre kapalı kaldıktan sonra konuta dönüştürülen ticari gayrimenkullerin Golden Visa kapsamında edinilmesinde 250 bin euroluk yatırım eşiği uygulanabiliyor. Atina ve Selanik’teki genel gayrimenkul yatırım eşiğinin 800 bin euro olduğu belirtilirken, söz konusu istisnanın her gayrimenkul için otomatik olarak geçerli olmadığına dikkat çekiliyor.

Bu imkânın, özellikle daha düşük bütçeyle yatırım yapmak isteyen Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarının ilgisini çektiği ifade ediliyor.

Selanik’te faaliyet gösteren emlak sektörü temsilcisi Kostas Georgakos’un verdiği bilgilere göre, bazı yatırımcılar kapalı dükkânları metrekare başına yaklaşık 1.000 eurodan satın alıyor. Ardından tadilat ve kullanım değişikliği için ek harcama yaparak bu gayrimenkulleri konut olarak piyasaya sunuyor.

Haberde, bazı projelerde 50 bin ila 60 bin euro satın alma bedeline ek olarak 70 bin ila 80 bin euro tadilat ve dönüşüm maliyeti oluşabildiği, satış sonrasında yaklaşık 100 bin euroya varan kazanç elde edilebildiği aktarılıyor. Bu tutarlar, sektördeki bazı işlemlere ilişkin örnekler olup bütün gayrimenkuller için geçerli bir kazanç garantisi anlamına gelmiyor.

Selanik’te dönüşüm daha hızlı ilerliyor

Emlak sektörü temsilcilerine göre, dükkânların konuta dönüştürülmesi eğilimi Selanik’te Atina’ya kıyasla daha belirgin. Özellikle ticari hareketliliğin azaldığı merkez bölgelerinde uzun süredir kapalı kalan işletmeler yeniden değerlendiriliyor.

Dönüştürülen küçük konutların aylık kiralarının genellikle 350 ila 500 euro arasında değiştiği, bazı daha büyük veya farklı özelliklere sahip dairelerde ise kira bedellerinin yükselebildiği belirtiliyor.

Bu konutların potansiyel kiracıları arasında, şehir merkezinde uygun fiyatlı ev arayan öğrenciler de bulunuyor. Ancak emlakçılar, bazı gayrimenkullerin öncelikli olarak Golden Visa kapsamında satış amacıyla hazırlandığını ifade ediyor.

Atina’da da benzer eğilim görülüyor

Atina’da da özellikle merkezdeki boş dükkânlar ve ofisler konuta dönüştürülüyor. Bununla birlikte, sektör temsilcilerine göre bu eğilim Selanik’teki kadar yoğun değil.

Atina’daki 30 ila 40 metrekare büyüklüğündeki bazı zemin kat konutlar için aylık 600 euroya kadar kira istendiği aktarılıyor. Satış fiyatlarının ise gayrimenkulün konumuna ve özelliklerine göre değiştiği, bazı örneklerde metrekare başına 1.000 ila 1.500 euro seviyelerinin görüldüğü belirtiliyor.

Konut arzındaki yetersizlik, yüksek kiralar ve yatırım amaçlı alımlar bir araya gelirken, boş ticari alanların konuta dönüştürülmesi Yunanistan emlak piyasasındaki dikkat çekici gelişmelerden biri olarak öne çıkıyor.