Yunanistan’da konut kiralarında artış devam ediyor: Kriz derinleşiyor

Yunanistan’da konut kiralarındaki yükseliş trendi devam ediyor. Uzmanlara göre, konut fiyatlarındaki artış henüz zirve noktasına ulaşmış değil.

Kiralarda yüzde 9,9’luk artış

Yunanistan İstatistik Kurumu (ELSTAT) tarafından yayımlanan verilere göre, Şubat ayı itibarıyla konut kiralarında yıllık bazda yüzde 9,9’luk bir artış kaydedildi. Bu durum, konut maliyetlerinin hızla yükseldiğini ve kiracıların daha fazla ödeme yapmak zorunda kaldığını gösteriyor. Örneğin, geçen yıl 700 euro kira ödeyen bir kişi, bu yıl 769,3 euro ödemek zorunda kalacak.

Kiralarda artışın nedenleri

Piyasa uzmanlarına göre kira fiyatlarındaki artışın başlıca nedenleri şunlar:

• Yüksek talep ve düşük arz: Konut sayısının yetersiz olması nedeniyle kiralar yükseliyor.
• Kısa dönemli kiralamalar: Birçok ev sahibi, Airbnb gibi platformlara yönelerek evlerini günlük veya haftalık kiralamayı tercih ediyor.
• İpotekli evlerin artışı: Bankalara borcunu ödeyemeyen birçok kişi evlerini kaybediyor ve bu durum kiralık konut arzını azaltıyor.
• İnşaat sektöründeki durgunluk: Yeni konut projelerinin sınırlı olması, arz-talep dengesini bozuyor.

Atina’da kiralar rekor seviyede

Atina’daki kira fiyatları hızla artmaya devam ediyor. Spitogatos platformunun verilerine göre, Atina şehir merkezinde ortalama kira bedeli 14 euro/m² seviyesine ulaştı. Moshato bölgesinde kira fiyatları 13,5 euro/m² olurken, Marathon, Drapetsona ve Tavros gibi bölgelerde de kiralar yükselişte.

Yüksek kiralara karşı alternatif: Ortak konut kullanımı

Avrupa genelinde artan kira fiyatları nedeniyle insanlar ortak konut paylaşımı modeline yöneliyor. Eurostat 2023 verilerine göre, Paris, Berlin ve Atina gibi büyük şehirlerde kiralar yıllık bazda %15-20 oranında arttı. Bu durum, özellikle gençler arasında ortak yaşam alanlarının daha yaygın hale gelmesine neden oluyor.

Myroomie platformunun verilerine göre, Avrupa’da 30 yaş altındaki gençlerin %40’ı gelirlerinin %30’undan fazlasını kiraya harcıyor. Avrupa Komisyonu’na göre bu oran, kira maliyetlerinin "erişilemez" seviyeye ulaştığını gösteriyor.

Kira sözleşmelerinde güncel durum

• Konut kiraları: Yunanistan’da kira sözleşmelerinin süresi en az üç yıl olarak belirleniyor. Üç yılın ardından kira bedeli serbest piyasa koşullarına göre yeniden belirleniyor.
• Ticari kiralar: İşyerleri için kira artışı 2024 ve 2025 yıllarında maksimum %3 olarak sınırlandırılmış durumda.

Yunanistan’da konut krizinin derinleşmesi, özellikle büyük şehirlerde kiracıları zor durumda bırakıyor. Uzmanlar, kısa vadede fiyatların düşmesini beklemiyor.