ENFIA vergisinde yeni dönem başlıyor

Milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren ENFIA (Gayrimenkul Mülkiyet Vergisi) hesaplama sisteminde değişikliğe gidiliyor. Hükümetin hazırladığı yeni düzenlemeyle, 2027 vergi yılından itibaren emlak vergisinin hesaplanmasında Elektronik Bina Kimliği temel alınacak.

Yeni sistemle, resmi kayıtlardaki metrekare bilgileri ile taşınmazların gerçek kullanım alanları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan vergi adaletsizliklerinin giderilmesi hedefleniyor.

Vergi hesabında gerçek alan dikkate alınacak

Mevcut uygulamada ENFIA hesaplamaları tapu kayıtları, mülkiyet belgeleri ve yapı ruhsatlarındaki bilgiler üzerinden yapılıyor.

Ancak bazı taşınmazlarda belgelerde yer alan alan bilgileri ile fiili kullanım alanları arasında farklılıklar bulunabiliyor. Bu durum, bazı mülk sahiplerinin gerçekte sahip olduklarından daha büyük alanlar üzerinden vergi ödemesine yol açabiliyor.

Yeni düzenlemeye göre, Elektronik Bina Kimliği’nde kayıtlı yüzölçümünün diğer resmi belgelerdeki bilgiden daha düşük olması halinde vergi hesaplamasında Elektronik Bina Kimliği esas alınacak.

Eski beyanlara ceza uygulanmayacak

Yasa değişikliği, geçmiş dönem E9 emlak bildirimleri ve ENFIA hesaplamaları konusunda da mülk sahiplerine güvence getiriyor.

Elektronik Bina Kimliği’ndeki alan bilgisinin daha düşük çıkması durumunda, geçmişte yapılan bildirimler hatalı kabul edilmeyecek ve mülk sahiplerine idari para cezası uygulanmayacak.

Yeni sistem 2027’de yürürlüğe girecek

Düzenleme, 2027 vergi yılına ait E9 bildirimleri ve ENFIA hesaplamalarında uygulanmaya başlanacak. Sonraki yıllarda da aynı sistem geçerli olacak.

Hükümet, yeni uygulamayla emlak vergisinin taşınmazların gerçek büyüklüğü ve kullanım durumuna göre daha doğru hesaplanacağını, böylece vergi sisteminde şeffaflık ve adaletin artırılacağını belirtiyor.

Çiftçilere dijital sevk irsaliyesinde yeni kurallar

AADE, tarım ürünlerinin taşınmasına ilişkin uygulamanın ayrıntılarını açıkladı.

Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE), tarım ürünlerinin taşınmasında uygulanacak Dijital Sevk İrsaliyesi sistemiyle ilgili yeni kuralları duyurdu.

Yeni düzenleme; çiftçilerin yanı sıra tarım ürünleri ticareti yapan işletmeleri, kooperatifleri, zeytinyağı fabrikalarını ve tarımsal ürünlerin teslim süreçlerinde yer alan diğer işletmeleri kapsıyor.

Sistem iki aşamalı uygulanacak

Tarım ürünlerinin dijital takibini amaçlayan uygulamanın ilk aşaması, sevk belgelerinin elektronik ortamda hazırlanması ve AADE sistemine gönderilmesini içeriyor.

Bu aşama 1 Aralık 2025 itibarıyla zorunlu hale geldi.

İkinci aşamada ise ürünlerin yükleme, aktarma ve teslim alma işlemleri dijital olarak takip edilecek. Bu bölüm, 12 Ekim 2026 tarihinden itibaren tüm mükellefler için zorunlu olacak.

Bu tarihe kadar söz konusu bilgilerin myDATA sistemine aktarılması isteğe bağlı olarak sürdürülebilecek.

Zeytin üreticilerine geçiş kolaylığı

AADE, 2022 vergi yılı itibarıyla yıllık cirosu 200 bin euroyu aşmayan ve normal KDV rejimine tabi zeytin üreticileri için geçici muafiyet getirdi.

Buna göre, bu üreticiler zeytinlerini zeytinyağı fabrikalarına taşırken 11 Ekim 2026 tarihine kadar dijital sevk irsaliyesi düzenlemek zorunda olmayacak.

Ancak muafiyetin uygulanabilmesi için zeytinyağı fabrikalarının teslim aldığı ürünler için "Miktar Teslim Belgesi" düzenlemesi gerekiyor.

Halk pazarlarında dijital takip dönemi

Halk pazarlarına gönderilen tarım ürünleri için toplu sevk irsaliyesi hazırlanması zorunlu olacak.

11 Ekim 2026 tarihine kadar bu belgeler el yazısıyla da düzenlenebilecek. Ancak 12 Ekim 2026’dan itibaren tamamen dijital belge kullanımı zorunlu hale gelecek.

İnternet kesintileri için düzenleme

AADE, internet bağlantısı sorunları nedeniyle ticari faaliyetlerin aksamasını önlemek amacıyla da özel bir uygulama getirdi.

Buna göre, bağlantı kesintisi yaşanması halinde dijital belge, sistemde bu durumu belirten özel bir ibareyle hazırlanabilecek ve internet erişimi sağlandıktan sonra myDATA sistemine gönderilebilecek.

İşletme dışında düzenlenmesi gereken belgelerde ise myDATA sistemine erişilememesi durumunda geçici olarak el yazısıyla belge hazırlanabilecek. Bağlantının yeniden kurulmasının ardından belgeler elektronik sisteme aktarılacak.